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France Bleu Orléans

Le 19 mars 2024

A Marigny-les-Usages, un Ecopark sort de terre pour accueillir des artisans et PME


Une des entrées du futur écopark de Marigny-les-Usages © Radio France - Patricia Pourrez

Le chantier ne passe pas inaperçu : à l'entrée de Marigny-les-Usages, deux immenses entrepôts en sont train de sortir de terre. Il s'agit de locaux d'activité, qui seront mis en location, pour des artisans et PME. Mais, avec une particularité, le site se veut éco-responsable.

Le concept "d'Ecopark" a été lancé en 2013 à Bordeaux par Laurent Challet. Cet entrepreneur achète des terrains, construit des entrepôts pour mettre ensuite les locaux en location. Son plus, c'est de créer un site éco-responsable et écoénergétique. " Je veux pas dire que je fais de l'écologie à partir du moment où je construis. Mais, je suis éco-responsable".

Un parc d'activité autonome en énergie

L'Ecopark de Marigny sera le 6e en France, il s'étend sur 2.4 hectares et comptera 28 locaux d'activité d'une surface totale de 6.400 m2 et avec des dizaines de panneaux photovoltaïques sur les toits. "On va produire jusqu'à deux Gigawatt-heure par an sur le site. Ce qui permettra de fournir gratuitement l'électricité aux locataires mais aussi sur les parties communes" explique Laurent Challet. Cette production permettra aussi d'alimenter une quarantaine de bornes de voitures électriques dont quatre seront en accès grand public. "On aura même un surplus qui permettra d'alimenter des habitations autour voire jusqu'à la mairie de Marigny-les-Usages".

Visite de chantier sur le site ce mardi 19 mars © Radio France - Patricia Pourrez

La construction de cet Ecopark représente un investissement de 12 millions d'euros. Pour le rentabiliser, il faut évidemment trouver des locataires avec un loyer de 83 euros/m2/an. "On sait que sur toutes les grandes agglomérations, comme Orléans, il y a des sociétés et des artisans qui recherchent ce type de locaux livrés clé en main et très modulables avec des plafonds à huit mètres. C'est encore plus intéressant pour eux quand les charges sont réduites" insiste le fondateur d'Ecopark.

"Ça va faire une belle entrée de ville et ça répond à un besoin" le maire de Marigny-les-Usages

A ce jour, six des 28 locaux disponibles ont déjà été réservés. Meïssa Nicolas vient de lancer son activité de traiteur sur Boigny-sur-Bionne et elle compte s'installer dans l'Ecopark dès la rentrée de septembre. "Pour l'instant, je cuisine chez moi. Mais, j'ai envie de me développer et là, c'était une bonne occasion. Le cadre est sympa, il y aura d'autres entreprises à côté de moi et en plus, on ne paye pas l'électricité".

Les entrepôts de l'écopark quand ils seront terminés, à l'été 2024 - SmartEcopark

Pour le maire de la commune, Philippe Beaumont, l'arrivée de cet Ecopark est plutôt une bonne chose. "On a été très vigilant sur ce site qui est à quelques mètres de la forêt de Charbonnière. Mais, aujourd'hui, on est rassuré. Ça va faire une belle entrée sur la commune et ça répond vraiment à un besoin de jeunes entrepreneurs qui cherchent des locaux pas trop chers pour démarrer". Le chantier, qui a débuté en septembre dernier, doit se terminer cet été. Les premiers locataires prendront possession des lieux fin août/ début septembre.

Patricia Pourrez